拍卖与中介:谁更适合房产交易?

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多啦jjjj梦 发表于 2018-12-13 21:48:15 | 只看该作者 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
■本报记者 马琳 北京报道??
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拍卖在某种层面上讲,也是一手托两家的中介行为,但这样的中介行为有别于经纪公司。“拍卖可以起到发现价格和引领价格的作用,像北京的一些商铺如SOHO采取拍卖的形式取得了很好的收益。”中国拍卖行业协会副秘书长王凤海说。
各有所长
拍卖是通过竞价的方式出售物业,对于物业持有人是所有权价值的保障。但这一销售方式并不适合所有物品。拍卖作为销售行为只对稀有、珍贵资源有效,我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖说,“如郭沫若住过的物业按其地理和建筑风格定价可能只值100万元,但因为郭沫若是名人,其房产可能是无价的。”
胡景辉的见解在拍卖行业内也得到了回应。“拍卖不适合住宅,除非是样板间或特殊的景观住宅。拍卖对稀有珍贵的资源最为有效。”天问国际拍卖有限公司总经理季涛说。
“房产拍卖并不适合二手房交易市场,其价高者得的销售行为不是一个合理的市场行为。”北京中原房地产经纪有限公司副总经理殷则环说。
北京艺海拍卖有限公司副总经理张天元却认为,房产拍卖优于中介公司的交易形式。拍卖公司也是中介机构,其资质审核严格,拍卖行为受到法律保护和监督,更具诚信度,过程公开透明,没有强买强卖,因此成交价也更贴近市场。拍卖公司赚取的是佣金,不会刻意压低房价,也不会吞吃买卖差价,同时拍卖设有底价,如果达不到底价,交易不予成立,因此有力保障了委托方的利益。
“中介公司公布的价格是有水分的。”张天元认为中介公司存在吃差的行为。他举例说,业主委托给中介公司的价格是1000元,客户从中介得到价格可能会是1800元。中介公司不仅得到了佣金,最主要的是吃到了差价。“房产拍卖可以使业主获得较高的利润,而拍卖公司不会与业主分成。并且可以快速回笼资金。”张说。
世联地产认为,就国内市场现状看,中介与拍卖最大区别就是物业性质不同,拍卖房基本为金融机构资产处置或法院司法纠纷处理的房产,而中介公司更倾向于日常交易。这两种方式各有优势。
互补发展
目前国内的房产拍卖还处于萌芽阶段,客源和房源都非常少。拍卖形式会成为房地产经纪的有益补充,未来几年的发展余地也很大。拍卖的交易行为更为透明和公平,通过互联网或者电话都可以参与,国外很多拍卖人在竞买时并不在场,通过电话取得拍卖物。胡景辉指出,“从更深层次讲,拍卖公司要在房产交易中获得长远的发展,必须与经纪公司进行联动,仅靠自己成长很难。”
“目前有的项目与经纪公司已经进行了联动营销,适合拍卖的拍卖,适合销售的交给中介公司。不少中介公司在拍卖行获得大量优质物业。”季涛说。
季涛介绍说,在国外,房地产公司、房地产经纪公司如申请拍卖执照,都可以进行拍卖,当地没有专门的拍卖法律。他认为,国内房产拍卖还不为普通消费者了解,在二手房交易的运作方面不如中介公司专业,没有大量的连锁店面和人员,收取的佣金也相对较高。目前,房地产中介公司在二手房销售方面占有优势,但对于特殊的房源,中介公司却不如拍卖行能够实现房子本身的最大价值。未来,中介公司与拍卖行可能进行联动,以创造最大价值。
(作者:)
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